“没错。”
林青山回了一句，端起茶杯放到嘴边，但是没喝。
他道：“开发商无法从银行贷款购买地皮，但是可以从信托等专门做前融资金的机构贷款。”
说完，他滋滋的喝了口茶，随后放下茶杯长舒一口气。
“这也是地产商常用的一种手段，用前融资金买地皮，用地皮申请施工贷款偿还前融资金。”
唐禹追问：“可要是把施工贷款偿还给前融机构，那苏梦君还是面临没钱开工的问题。”
林青山解释：“地产行业有一个词，叫做期房预售。”
“以少量资金先建造出售楼部样板间等面子工程，然后圈定客户群体，让他们先交一部分钱买房，等房子交付后再付尾款。”
“而开发商完全可以用他们付的首付或定金来施工。”
“但是这里面还有一个问题，银行的施工贷款不偿还完，是办不出来预售许可证的，没有预售许可证也就无法预售期房。”
他看向唐禹，笑着问道：“如果是你，你怎么破局？”
怎么破局？
唐禹皱眉沉思。
用前融机构的钱买地皮，用地皮向银行贷款偿还前融机构。
这也就相当于，开发商最终还是用贷款买下了地皮，而前融机构在里面扮演的角色就是个中转站。
刚刚的一套流程走下来，开发商面对的局面就是银行欠款还有没钱开工的问题。
没钱……
他眼前一亮，脱口道：“再找前融机构？”